Antecontractul intr-o tranzactie imobiliara

Piata imobiliara a intrat pe o panta descendenta din ceea ce priveste pretul si numarul de clienti. Creditele se dau din ce in ce mai greu si singurele lichiditati din care se pot cumpara case, depind de vanzarea altor proprietati.


Antecontractul este o optiune pentru a-ti garanta ca, la o data ulterioara, vei avea produsul pentru tine si clientul va stii ca vei veni sa-l cumperi, daca nu tu vei pierde un risc si vanzatorul va castiga un puls la pretul produsului si va putea sa scada in viitor din pret, pentru a putea vinde mai repede

Sunt cateva detalii de care trebuie sa tineti cont la incheierea unui astfel de antecontract:

• Antecontractul trebuie neaparat sa fie semnat in fata unui NOTAR PUBLIC, altfel ai semnat o chitanta de mana, care in unele cazuri nu are nici o valoare. Avand hartia semnata si parafata de notarul public, propietarul nu se poate razgandi, fara a va da banii inapoi.


• Clauzele de restituire - Sunt foarte importante, ele fiind baza antecontractului. Aveti mare grija la modul in care formulati clauzele, pentru ca intr-un eventual proces, cea mai mica virgula pusa cum nu trebuie, va poate face sa pierdeti banii investiti in actiunea de vanzare/cumparare. Ambii participanti la antecontract, trebuie sa verifice foarte bine aceaste clauze pentru a nu lasa loc de interpretari ulterioare.


• Verificarea actelor - Mare atentie la verificarea actelor si la stabilirea produsului care face obiectul contractului. Este posibil ca din neatentia citirii documentatiei, sa va treziti ca "ati batut palma" pentru un produs si antecontractul sa stipuleze alt produs, poate mai ieftin decat cel ales de dumneavoastra.


• Promisiuni nescrise - Aveti mare grija ca in momentul in care ati incheiat antecontractul, in acest act sa apara toate problemele care trebuiesc solutionate dupa definitivarea actelor. Nu incheiati antecontractul, dar pe langa acesta sa functionati in baza unor promisiuni. Promisiunile care nu apar in contract, nu fac obiectul unui proces ulterior, sunt doar vorbe aruncate in vant.


• Suma de bani - Atentie mare la suma pe care o negociati pentru un eventual avans, trebuie sa reflecte pretul riscului pe care doriti sa vi-l asumati pentru rezervarea oportunitatii de a cumpara produsul. O suma mai mare decat riscul confortabil pe care il puteti suporta va poate determina sa incheiati o afacere in pierdere.

In vremuri tulburi cand piata imobiliara este intr-un impas de preturi si clienti, este bine sa verificam de doua ori mai mult partenerul de afaceri, chiar daca prezinta bunavointa si intelegere. Paza buna trece primejdia rea!

Sursa foto: Notariat Tineretului

Apartamente, terenuri, case - CE si CUM alegem?

Criza economica prin care ne miscam ne indeamna la calm si calcule suplimentare. Pana mai ieri alataieri era simplu: eu aveam un teren, il vindeam, castigam o suma mare de bani si imi cumparam altceva.

Acum lucrurile nu mai sunt chiar atat de simple. Fiecare decizie trebuie cantarita cat mai bine. Acum clientii nu se mai bat pentru terenul/apartamentul/casa/locatia pe care vrei sa o vinzi, acum tu alergi dupa client si scazi pretul sperand sa fie de acord

Evaluarile proprietatilor nu se mai fac dupa ureche si bancile nu mai ofera credite doar cu buletinul, incepem sa vedem si fata dura a capitalismului. Societatea capitalista adevarata este cea in care factorul social si lacrimile socialiste nu mai au loc, aici vorbim doar de calcule, de economii si politici manageriale care sa te pozitioneze cat mai sus in topul domeniului pe care ti l-ai ales.

Ce e de facut? Inca este momentul in care trebuie sa investim in imobiliare. Cum? Trebuie sa scapam de apartamentele de bloc si sa ne orientam spre case. Calculele trebuie sa includa si eventualele costuri care ar putea interveni, impozite, taxe si costuri de mentenanta pentru casa pe care v-o construiti. Trebuie avut in vedere ca o casa construita pentru a epata si a cumpara pozitie in societate se poate dovedi mai tarziu o investitie proasta. A trecut vremea investitiilor fara analiza.

Un apartament de bloc la 2-3 camere intr-un bloc comunist se poate evalua la 50-80.000 de euro. Il vinzi pe acela si cu banii castigati ii investesti intr-o casuta undeva intr-o zona cu viitor potential de investitie.

• Evaluarea costurilor unei case trebuie facuta de inainte de a o construi. Trebuie sa vedeti daca este rentabil sa o finisati cu produse de lux sau se pot folosi si produse obisnuite. Acum aveti bani sa investiti in finisaje, dar mai tarziu puteti sa sustineti mentenanta lor?


• Terenul - Trebuie avut in vedere amplasamentul si operabilitatea drumului langa care va asezati. Este bine ca terenul sa fie in apropierea unui centru important sau macar sa aiba legaturi de transport in comun si/sau sosele practicabile.


• Utilitatile - Majoritatea cand dau anunturi spun ca utilitatile sunt in apropiere si dupa ce cumperi ai nesansa sa vezi ca utilitatile sunt la cativa kilometrii si ca autoritatile nu au in plan sa le aduca. Cel mai bine este sa achizitionati un teren care are deja instalate utilitatile pe el. Va costa un picut mai mult, dar va ofera garantia ca va puteti folosi de ele. Plus ca va scapa de nebunia birocratiei pentru introducerea lor.

Piata imobiliara lovita de criza este raiul celor care trag tepe, asa ca tineti ochii deschisi si luati-va pe langa "casa" un avocat/jurist/notar care sa va poata ajuta in caz de forta majora in achizitionarea/vanzarea unei proprietati.

Sursa foto: Balonul Imobiliar

Casa la curte vs apartament la bloc

De cand am urcat anuntul cu casa din 1 Decembrie pe site am tot avut dispute prietenesti vizavi de locuitul la casa si locuitul la bloc.

Inainte de a face o alegere intre cele doua este bine sa analizezi care-ti sunt prioritatile tale si ale familiei tale in ceea ce priveste spatiul de locuit: unii poate au nevoie de un spatiu unde doar sa se retraga din oras, avand o viata sociala activa, iar altii pot sa-si doreasca un spatiu izolat de restu' lumii.

Din punctul de vedere al pretului casa la curte bate apartamentul daca o faci in regie proprie si/sau cu muncitori/firma. Daca o cumperi gata la cheie s-ar putea sa ti se umfle mult nota de plata de firma de constructie. Daca ai si o bucatica de pamant pe langa casa este net superioara alegerea casei in detrimentul apartamentului.

Pentru persoanele active care nu stau foarte mult pe acasa, recomandarea noastra este apartamentul. Este comod pentru ca-ti ofera un spatiu unde te poti retrage repede si nu-ti da bataie de cap cu micile reparatii care apar la curte, daca ar fi sa ne luam dupa vorba batraneasca:"La curte tot timpul ai cate ceva de facut."

Pentru familiile cu copii mici, curte este foarte buna pentru ca ofera un spatiu sigur in care copilul se poate misca, poate invata sa mearga sau chiar sa se joace mult mai usor. La apartament pentru a iesi cu el intr-un parc necesita deplasarea in oras. Asa ca daca aveti un petic de iarba in curte copilul poate sari direct din casa in "propriul parc".

Pentru cineva care a locuit foarte mult la bloc si incearca sa se adapteze la curte, s-ar putea sa fie un pic mai greu daca nu a mai incercat in timp sa se obisnuiasca cu stilul de viata. Eu spre exemplu m-am mutat recent de la bloc la curte, dar de cand eram mic verile le locuiam la bunici si in fiecare weekend plecam din Bucuresti spre locatii la curte. Tranzitia s-a facut mult mai usor pentru ca in timp mi-am tot testat capacitatea de a locui la curte.

Costurile cu intretinerea sunt un subiect important in "bucataria" alegerii pe care dumneavostra urmeaza sa o faceti. Nu va lasati indusi in eroare de costurile mai mici pentru una sau alta, analizati foarte bine daca alegerea facuta din punct de vedere al comoditatii va ofera satisfactie. Majoritatea nu iau in calculul costurilor cu intretinerea si aceasta satisfactie, ceea ce este o prostie care mai tarziu s-ar putea sa-i coste in fluctuatia pretului.

Desi foarte multa lume contrabalanseaza balanta apartament vs casa in favoarea casei, eu nu sunt intru totul de acord cu aceasta. Fiecare individ are alta perceptie asupra spatiului de locuit si a traiului pe care el il duce.

Si blocul si casa la curte au avantaje si dezavantaje, totul depinde de analiza ta!