Se afișează postările cu eticheta apartament. Afișați toate postările
Se afișează postările cu eticheta apartament. Afișați toate postările

miercuri, 17 noiembrie 2010

Antecontractul intr-o tranzactie imobiliara


Piata imobiliara a intrat pe o panta descendenta din ceea ce priveste pretul si numarul de clienti. Creditele se dau din ce in ce mai greu si singurele lichiditati din care se pot cumpara case, depind de vanzarea altor proprietati.


Antecontractul este o optiune pentru a-ti garanta ca, la o data ulterioara, vei avea produsul pentru tine si clientul va stii ca vei veni sa-l cumperi, daca nu tu vei pierde un risc si vanzatorul va castiga un puls la pretul produsului si va putea sa scada in viitor din pret, pentru a putea vinde mai repede

Sunt cateva detalii de care trebuie sa tineti cont la incheierea unui astfel de antecontract:

  • Antecontractul trebuie neaparat sa fie semnat in fata unui NOTAR PUBLIC, altfel ai semnat o chitanta de mana, care in unele cazuri nu are nici o valoare. Avand hartia semnata si parafata de notarul public, propietarul nu se poate razgandi, fara a va da banii inapoi.

  • Clauzele de restituire - Sunt foarte importante, ele fiind baza antecontractului. Aveti mare grija la modul in care formulati clauzele, pentru ca intr-un eventual proces, cea mai mica virgula pusa cum nu trebuie, va poate face sa pierdeti banii investiti in actiunea de vanzare/cumparare. Ambii participanti la antecontract, trebuie sa verifice foarte bine aceaste clauze pentru a nu lasa loc de interpretari ulterioare.

  • Verificarea actelor - Mare atentie la verificarea actelor si la stabilirea produsului care face obiectul contractului. Este posibil ca din neatentia citirii documentatiei, sa va treziti ca "ati batut palma" pentru un produs si antecontractul sa stipuleze alt produs, poate mai ieftin decat cel ales de dumneavoastra.

  • Promisiuni nescrise - Aveti mare grija ca in momentul in care ati incheiat antecontractul, in acest act sa apara toate problemele care trebuiesc solutionate dupa definitivarea actelor. Nu incheiati antecontractul, dar pe langa acesta sa functionati in baza unor promisiuni. Promisiunile care nu apar in contract, nu fac obiectul unui proces ulterior, sunt doar vorbe aruncate in vant.

  • Suma de bani - Atentie mare la suma pe care o negociati pentru un eventual avans, trebuie sa reflecte pretul riscului pe care doriti sa vi-l asumati pentru rezervarea oportunitatii de a cumpara produsul. O suma mai mare decat riscul confortabil pe care il puteti suporta va poate determina sa incheiati o afacere in pierdere.


In vremuri tulburi cand piata imobiliara este intr-un impas de preturi si clienti, este bine sa verificam de doua ori mai mult partenerul de afaceri, chiar daca prezinta bunavointa si intelegere. Paza buna trece primejdia rea!

Sursa foto: Notariat Tineretului

luni, 27 septembrie 2010

Vand apartament cu 3 camere in Bucuresti,Titan Parc, Campia Libertatii - VANDUT!!!

Vandut!!!!
Vand apartament cu 3 camere in Bucuresti,Titan Parc, Campia Libertatii
Apartamentul are vedere la parcul Titan si la lac. Apartamentul este semidecomandat si este situat la etajul 9/10, p+t+g+f.

Slideshow poze din casa:
gif animator
Gif animator

Pretul: 73.000 EUR
Telefon : 0745052027/0728061591
E-mail: magazinutil@gmail.com

miercuri, 22 septembrie 2010

Apartamente, terenuri, case - CE si CUM alegem?



Criza economica prin care ne miscam ne indeamna la calm si calcule suplimentare. Pana mai ieri alataieri era simplu: eu aveam un teren, il vindeam, castigam o suma mare de bani si imi cumparam altceva.

Acum lucrurile nu mai sunt chiar atat de simple. Fiecare decizie trebuie cantarita cat mai bine. Acum clientii nu se mai bat pentru terenul/apartamentul/casa/locatia pe care vrei sa o vinzi, acum tu alergi dupa client si scazi pretul sperand sa fie de acord

Evaluarile proprietatilor nu se mai fac dupa ureche si bancile nu mai ofera credite doar cu buletinul, incepem sa vedem si fata dura a capitalismului. Societatea capitalista adevarata este cea in care factorul social si lacrimile socialiste nu mai au loc, aici vorbim doar de calcule, de economii si politici manageriale care sa te pozitioneze cat mai sus in topul domeniului pe care ti l-ai ales.

Ce e de facut? Inca este momentul in care trebuie sa investim in imobiliare. Cum? Trebuie sa scapam de apartamentele de bloc si sa ne orientam spre case. Calculele trebuie sa includa si eventualele costuri care ar putea interveni, impozite, taxe si costuri de mentenanta pentru casa pe care v-o construiti. Trebuie avut in vedere ca o casa construita pentru a epata si a cumpara pozitie in societate se poate dovedi mai tarziu o investitie proasta. A trecut vremea investitiilor fara analiza.

Un apartament de bloc la 2-3 camere intr-un bloc comunist se poate evalua la 50-80.000 de euro. Il vinzi pe acela si cu banii castigati ii investesti intr-o casuta undeva intr-o zona cu viitor potential de investitie.

  • Evaluarea costurilor unei case trebuie facuta de inainte de a o construi. Trebuie sa vedeti daca este rentabil sa o finisati cu produse de lux sau se pot folosi si produse obisnuite. Acum aveti bani sa investiti in finisaje, dar mai tarziu puteti sa sustineti mentenanta lor?

  • Terenul - Trebuie avut in vedere amplasamentul si operabilitatea drumului langa care va asezati. Este bine ca terenul sa fie in apropierea unui centru important sau macar sa aiba legaturi de transport in comun si/sau sosele practicabile.

  • Utilitatile - Majoritatea cand dau anunturi spun ca utilitatile sunt in apropiere si dupa ce cumperi ai nesansa sa vezi ca utilitatile sunt la cativa kilometrii si ca autoritatile nu au in plan sa le aduca. Cel mai bine este sa achizitionati un teren care are deja instalate utilitatile pe el. Va costa un picut mai mult, dar va ofera garantia ca va puteti folosi de ele. Plus ca va scapa de nebunia birocratiei pentru introducerea lor.


Piata imobiliara lovita de criza este raiul celor care trag tepe, asa ca tineti ochii deschisi si luati-va pe langa "casa" un avocat/jurist/notar care sa va poata ajuta in caz de forta majora in achizitionarea/vanzarea unei proprietati.

Sursa foto: Balonul Imobiliar

joi, 16 septembrie 2010

Plasma cu infrarosu, alternativa a termoficarii de la stat

Odata cu venirea frigului incepe sa ne preocupe incalzirea locuintei, asta daca n-am fost gospodari si nu "ne-am facut vara sanie si sa lasam pentru toamna-iarna preocuparea pentru car".

In vara o ruda mai in varsta incepe sa ma descoasa despre solutiile alternative de energie si caldura despre care se vorbeste prin presa. In prima faza m-am speriat cand am primit intrebarea de o persoana in varsta, dar mai apoi m-am repliat si am inceput sa-i povestesc ce stiu eu despre subiect.

Intrebarea era cu bataie. In urma cu 2 ani au venit si le-au montat de la CET repartitoare de caldura, cu promisiunea ca urmeaza sa plateasca mai putin. Cand a venit timpul rece, batranele mele rude isi predau constiincios in fiecare luna indicele citit pe repartitor, dar factura nu scadea. In cadrul facturii mai intrau niste gigacalorii pausale din pierderi de pe coloana. Acum oamenii mei au stat stramb si au judecat drept:" Pentru ce am suportat costul repartitoarelor?!?". Primul care s-a orientat spre plasme cu infrarosii a fost un vecin de-al lor. Cand au mers la el in casa si au vazut ca e cald si ca factura de curent nu este una de la care sa-ti stea inima in loc, s-au gandit ca trebuie sa faca ceva.

Am fost sceptic cand am inceput cautarea dupa asa ceva, mi se parea ca sigur undeva e o smecherie si ca aceste plasme cu infrarosii ori sunt prea scumpe, ori consumul este mare.

De ce sa alegi ca solutie alternativa plasma termica cu infrarosu?

  • Plasmele termice incalzesc prin intermediul radiatiei infrarosii obiectele din incapere si peretii, spre deosebire de sistemele clasice care incalzeau prin convectie.

    convectie - CONVÉCTIE, convectii, s.f. 1. Miscare ascendenta a aerului, de natura termica sau dinamica. 2. Miscare de ansamblu a particulelor unui fluid. ♢ Convectia caldurii = transmiterea caldurii cu ajutorul curentilor de fluid naturali sau artificiali. Curenti de convectie = miscare pe verticala a partilor unui fluid, determinata de inegalitatea densitatilor acestor parti. Convectie electrica = deplasare macroscopica a unui mediu incarcat cu electricitate. – Din fr. convection.

    Sursa defintie: Dex-Online.ro

  • Plasma cu infrarosu transforma energia electrica in caldura si propaga aceeasi cantitate de caldura pe intreaga suprafata.

  • Unele sistem pot preintampina supraincalzirea panoului printr-un sistem de control de siguranta a temperaturii plasmei termice sau panoului radiant.

  • Marimea ei redusa si posibilitatea de a o prinde in perete te ajuta in stabilirea unui ambient placuta camerelor, nu mai esti dependent de un calorifer pozitionat intr-un spatiu care poate nu te avantajeaza.

  • Aceste panouri nu antreneaza praful din camere deoarece nu pune aerul in miscare si are o rata mare de prevenire a apariţiei mucegaiului şi a igrasiei.

  • Mentine umiditatea aerului la valori optime si constante.

  • Este o solutie ecologice.


Acum depinde de dumneavoastra daca sunteti pregatit sa faceti o schimbare in modul de incalzire al casei dumneavoastra.

joi, 2 septembrie 2010

Plantele de apartament si energia lor pozitiva


Plantele au puterea de a ne infrumuseta atat viata cat si casa, pentru aceasta trebuie sa le oferim conditii corespunzatoare pentru a creste, inflori sau rodi normal.

Factorii de mediu care actioneaza asupra plantelor sunt: lumina, aerul, caldura, apa si hrana. Ei actioneaza tot timpul anului asupra plantelor: caldura este factorul hotarator primavara, vara este umezeala aerului si umiditatea solului, iar toamna si iarna este foarte importanta lumina.

Nu toate casele pot oferii aceleasi beneficii plantelor. Casele care au ferestre mari cu geamuri duble pe 2-3 pereti si incalzire centrala asigura o caldura constanta si multa lumina, in timp ce in casele cu ferestre mici si sobe pentru lemne sau alte surse de incalzire, se vor creea variatii de temperatura iar lumina oferita plantelor este mult mai putina.

Nici camerele aceleiasi locuinte nu pot oferi conditii identice plantelor. De exemplu, in holul casei va fi mai putina lumina si curenti de aer, iar in bucatarie umiditatea va fi mai mare decat in restul casei.

Daca puneti plante in holul casei, unde in general patrunde putina lumina naturala, aveti de ales intre doua tipuri de plante: plante rezistente la semiumbra, cu crestere verticala (Yucca elephantipes, Dracaena), sau plante atarnatoare (Iedera, Vita de apartament, Clorophytum, Tradescantia).

In camera de zi, care este mai mare si mai bine luminata, puteti amplasa plante de apartament decorative atat prin frunze cat si prin flori. Recomandate pentru aceasta parte a casei sunt Begonia rex, Codiaeum variegatum, Dieffenbachia maculata, Dracaena, Euphorbia pulcherrima, Ficus benjamina, Ficus elastica, Monstera deliciosa, Yucca elephantipes.

Pentru birou, este indicat sa alegeti plante cu frunzis verde si colorat Ficus benjamina, Ficus elastica, Aspidistra, Croton, feriga, Yucca elephantipes, dar la fel de bine pot fi folosite si plante cu flori, din familia Bromeliaceelor - Neoregelia, Vriesea, Guzmania.

In dormitor, in general, nu se recomanda cresterea plantelor, intrucat in timpul noptii acestea consuma oxigenul absolut necesar celor ce se odihnesc. Daca vreti totusi sa aveti o floare si in aceasta incapere plasati plante decorative prin flori care se mentin o perioada scurta atat timp cat sunt inflorite Cyclamen, orhidee, lalele, zambile.

Daca doriti sa aveti plante in bucatarie, aveti in vedere faptul ca acestea trebuie sa fie rezistente la variatiile de temperatura, umiditate si la curentii de aer; sunt indicate plante agatatoare, cum sunt iedera, pothos, scindapsus, muscata, si mai ales plantele aromatice si condimentare, ca busuiocul, cimbrul, rozmarinul sau maghiranul.

De asemenea, in baile aerisite si luminoase se pot amplasa plante care prefera umiditatea atmosferica feriga, bambus norocos, cyperus.
Trebuie tinut cont ca exista plante care pot prezenta un pericol pentru sanatatea persoanelor din jur. Copiii sunt cei mai expusi la aceste pericole, precum si animalele de casa, deoarece pot inghiti din greseala parti din aceste plante. Printre plantele toxice se pot numara:

  1. Anthurium andraeanum - in cazul in care oricare dintre partile acestei plante (flunze, flori, tulpina) sunt ingerate, pot aparea efecte negative imediate asupra gurii si a gatului, provocand iritatii dureroase. Intoxicatia cu aceasta planta poate fi recunoscuta dupa simptome precum arsuri in gat, raguseala si disfagie (dificultate in inghitirea alimentelor);

  2. Crizantema - persoanele care intra in mod constant in contact cu tulpina si frunzele de crizantema, pot suferi dermatita de contact, din cauza unor substante toxice foarte puternice;

  3. Clivia - ingerarea unei cantitati mai mari din aceasta planta poate provoca aparitia unor simptome de intoxicare. Acestea se pot manifesta prin lesin, diaree, paralizie, voma si hipersalivare. Cea mai periculoasa partea a Cliviei sunt radacinile;

  4. Hortensia - ingerarea frunzelor si a mugurilor Hortensiei poate provoca varsaturi, dureri abdominale si, in cazuri mai grave, persoana afectata poate intra intr-o stare de letargie. Persoanele sensibile pot dezvolta dermatita de contact in momentul ingrijirii Hortensiei;

  5. Dieffenbachia - atunci cand este ingerata, Dieffenbachia poate determina umflarea imediata a gurii si a gatului, ducand pana la paralizia temporara a corzilor vocale. De asemenea, este recomandat sa eviti contactul sevei cu ochii deoarece poate provoca dureri mari si umflaturi ale acestora;

  6. Iedera - poate provoaca intoxicatii atat in cazul oamenilor, cat si al animalelor (in special cainilor) atunci cand frunzele acesteia sunt ingerate. Simptomele apar sub forma de dificultate in respiratie, convulsii si varsaturi. Este posibil sa apara si semne de paralizie. Efectele intoxicatiilor cu aceste plante depind de cantitatea ingerata. Ele pot dura cateva ore si disparea de la sine sau este necesara interventia medicului specialist;

  7. Croton - poate provoca iritatii la nivelul cavitatii bucale daca radacinile acesteia sunt ingerate. Seva, de asemenea,  provoaca o serie de eruptii, asadar este indicat sa eviti contactul indelungat cu aceasta planta sau sa folosesti manusi de gradinarit atunci cand o ingrijesti;

  8. Azalea - in cazul in care este ingerata poate provoca senzatii de voma, diaree si crampe abdominale.

Plantele din casa reprezinta un “barometru” al starii de sanatate si prosperitate a casei tale. Plantele si florile sanatoase reprezinta o cale de a acumula energie pozitiva, haideti sa ajutam plantele noastre sa emane aceasta energie prin ingrijirea si asezarea lor corecta.

Autor: Anna Savulescu

Sursa foto: eplante.ro

marți, 13 iulie 2010

Casa la curte vs apartament la bloc


De cand am urcat anuntul cu casa din 1 Decembrie pe site am tot avut dispute prietenesti vizavi de locuitul la casa si locuitul la bloc.

Inainte de a face o alegere intre cele doua este bine sa analizezi care-ti sunt prioritatile tale si ale familiei tale in ceea ce priveste spatiul de locuit: unii poate au nevoie de un spatiu unde doar sa se retraga din oras, avand o viata sociala activa, iar altii pot sa-si doreasca un spatiu izolat de restu' lumii.

Din punctul de vedere al pretului casa la curte bate apartamentul daca o faci in regie proprie si/sau cu muncitori/firma. Daca o cumperi gata la cheie s-ar putea sa ti se umfle mult nota de plata de firma de constructie. Daca ai si o bucatica de pamant pe langa casa este net superioara alegerea casei in detrimentul apartamentului.

Pentru persoanele active care nu stau foarte mult pe acasa, recomandarea noastra este apartamentul. Este comod pentru ca-ti ofera un spatiu unde te poti retrage repede si nu-ti da bataie de cap cu micile reparatii care apar la curte, daca ar fi sa ne luam dupa vorba batraneasca:"La curte tot timpul ai cate ceva de facut."

Pentru familiile cu copii mici, curte este foarte buna pentru ca ofera un spatiu sigur in care copilul se poate misca, poate invata sa mearga sau chiar sa se joace mult mai usor. La apartament pentru a iesi cu el intr-un parc necesita deplasarea in oras. Asa ca daca aveti un petic de iarba in curte copilul poate sari direct din casa in "propriul parc".

Pentru cineva care a locuit foarte mult la bloc si incearca sa se adapteze la curte, s-ar putea sa fie un pic mai greu daca nu a mai incercat in timp sa se obisnuiasca cu stilul de viata. Eu spre exemplu m-am mutat recent de la bloc la curte, dar de cand eram mic verile le locuiam la bunici si in fiecare weekend plecam din Bucuresti spre locatii la curte. Tranzitia s-a facut mult mai usor pentru ca in timp mi-am tot testat capacitatea de a locui la curte.

Costurile cu intretinerea sunt un subiect important in "bucataria" alegerii pe care dumneavostra urmeaza sa o faceti. Nu va lasati indusi in eroare de costurile mai mici pentru una sau alta, analizati foarte bine daca alegerea facuta din punct de vedere al comoditatii va ofera satisfactie. Majoritatea nu iau in calculul costurilor cu intretinerea si aceasta satisfactie, ceea ce este o prostie care mai tarziu s-ar putea sa-i coste in fluctuatia pretului.

Desi foarte multa lume contrabalanseaza balanta apartament vs casa in favoarea casei, eu nu sunt intru totul de acord cu aceasta. Fiecare individ are alta perceptie asupra spatiului de locuit si a traiului pe care el il duce.

Si blocul si casa la curte au avantaje si dezavantaje, totul depinde de analiza ta!